当局实施新规 大陆房地产公司恐面临倒闭潮

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中国经济受瘟疫冲击,当局开始实施相关规定,要求不能拖欠农民工工资。图为示意照。 (AFP)

【大纪元2020年05月03日讯】(大纪元记者骆亚、张顿采访报导)中共当局5月1日开始实施《保障农民工工资支付条例》,要求建设单位与施工总承包单位拨付人工费用周期不得超过1个月。大陆前30名房地产的一名中层管理表示,该条例可能会使更多的房地产公司面临倒闭

房企中管:新规对小房企雪上加霜

中共官媒《人民日报》、《工人日报》等多家媒体从人社部获悉,《保障农民工工资支付条例》(简称条例)5月1日起正式施行。《条例》1月7日首次公布,目的是解决长期存在拖欠农民工工资等问题。

《条例》规定,建设单位与施工总承包单位应订立书面工程施工合同,约定工程款计量周期、工程款进度结算办法及人工费用拨付周期,并按要求约定人工费用。“人工费用拨付周期不得超过1个月。”

大陆一家前30名地产公司中管郝伦(化名)对大纪元记者表示,大陆很多中小型的房地产公司可能要倒闭,因为房地产公司一倒,意味着包工头就逃了。为了防止发生影响到农民工工资,中共当局出台了支付人工费用周期不超过一个月的规定。

“对小的房地产公司就是雪上加霜呀。因为小的房地产公司没有达到AAA级别,它本来资金面就已经出现很多问题了,钱也贷不到。那么这种情况下,它本身就是银根很紧的,本来可以拖欠包工头工资。你现在这个法令一出,岂不是它不可以再拖欠这一笔钱,整个人工费用它没办法拖欠,只能按月支付。”

郝伦表示,一个项目当中要不少农民工,这笔钱不小。房地产公司本来可以三个月付钱的。比如说,卖好房子或者是第二笔钱到了,它把前一笔钱拆东墙补西墙付工资。可是现在这个条例一出,不能拖欠了,它每28天到每30天就要准备好这笔钱给工人工资。

垫资进场 房企倒了 包工头会潜逃

郝伦介绍了他们此前房地产公司的运作模式:他们房地产公司最需要用资金、钱最缺的时间段就是拿地时间段,拿地的话就要开始调资金。拿好地之后,公司就可以向银行贷款。包括那些房地产的那种包工头,他们也都是代垫资进场,所谓的垫资进场就是自己垫资金先进场,到时结算的时候就要多出钱。

“那么这些包工头就会跟工人说,因为我是垫的,钱还没拿到,所以你们过来先帮我干。我包你吃包你住,你帮我白干,这样先白干,或者说我工资可能不是一个月付给你,我可能是三个月付给你,他们就会这么去干。”

但是如果房地产公司倒了,包工头就拿不到钱,他们就会逃。“他们潜逃了,有50%可能是房地产倒了。”郝伦说,“第二种可能就是他们自己的问题逃了,这不算。可是为了要避免这50%,国务院出了这个条例。”

它出台这个政策的原因就是,它已经发现这个问题很严重。“国务院签署,并于5月1日执行,这个级别很高耶。”

房企中管:大批房企会倒闭

郝伦表示,房地产一直占中国GDP很高比例,现在疫情这种情况下,中共当局要最快恢复经济,最快的办法是房地产行业。金融上面是钱滚钱才能够获得更大的利润,那些闲钱投资房地产的话,都会找大型的、信誉比较好的3A级别的房地产公司,小的房地产公司不可能达到3A级别。

那么这些小的房地产公司就滚动不起来,因为它们没有钱,这是一个问题。第二个问题就是,这些小的房地产公司,前两年已借了好多钱,那么银行没有办法把低息优惠的钱给这些小公司,因为它们的级别没有达到A,导致它们没有新钱还旧债,这些公司最后项目就会被吃掉或倒闭。

“中国房地产公司前100强能达到3A级别的没有多少”,郝伦说,“第一名到第十名的利润跟后面50名是天壤之别,意味着那些小房企不算,你100强当中就要淘汰一半,那有多少房企要倒?”

郝伦表示,中国房企的数量非常多,还不包括政府下面的那些城投公司。就是城市建设投资有限公司这样的平台,它们也是经营房产,它们如果收不到钱,直接就影响到政府会有外债,影响到政府的信用。

郝伦还介绍,中国的房企负债率很高。上海一家公司的负债是三千多亿元(人民币),负债率是82%,这已经是属于房地产公司健康的。同样,排名前面的这些房企,“它们的负债率也是80~90%,它怎么可以停止开发,它一不开发,它整个盘都崩。”

“现在能够撑得下去的是3A。”郝伦说,“从2019年6月13日统计来看,排名30的房地产,3A评级只有24家通过。所以这是非常恐怖的一件事。”

责任编辑:孙芸#

新闻来源: https://www.epochtimes.com/gb/20/5/2/n12078278.htm

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