当局实施新规 大陆房地产公司恐面临倒闭潮
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【大纪元2020年05月03日讯】（大纪元记者骆亚、张顿采访报导）中共当局5月1日开始实施《保障农民工工资支付条例》，要求建设单位与施工总承包单位拨付人工费用周期不得超过1个月。大陆前30名房地产的一名中层管理表示，该条例可能会使更多的房地产公司面临倒闭。
房企中管：新规对小房企雪上加霜
中共官媒《人民日报》、《工人日报》等多家媒体从人社部获悉，《保障农民工工资支付条例》（简称条例）5月1日起正式施行。《条例》1月7日首次公布，目的是解决长期存在拖欠农民工工资等问题。
《条例》规定，建设单位与施工总承包单位应订立书面工程施工合同，约定工程款计量周期、工程款进度结算办法及人工费用拨付周期，并按要求约定人工费用。“人工费用拨付周期不得超过1个月。”
大陆一家前30名地产公司中管郝伦（化名）对大纪元记者表示，大陆很多中小型的房地产公司可能要倒闭，因为房地产公司一倒，意味着包工头就逃了。为了防止发生影响到农民工工资，中共当局出台了支付人工费用周期不超过一个月的规定。
“对小的房地产公司就是雪上加霜呀。因为小的房地产公司没有达到AAA级别，它本来资金面就已经出现很多问题了，钱也贷不到。那么这种情况下，它本身就是银根很紧的，本来可以拖欠包工头工资。你现在这个法令一出，岂不是它不可以再拖欠这一笔钱，整个人工费用它没办法拖欠，只能按月支付。”
郝伦表示，一个项目当中要不少农民工，这笔钱不小。房地产公司本来可以三个月付钱的。比如说，卖好房子或者是第二笔钱到了，它把前一笔钱拆东墙补西墙付工资。可是现在这个条例一出，不能拖欠了，它每28天到每30天就要准备好这笔钱给工人工资。
垫资进场 房企倒了 包工头会潜逃
郝伦介绍了他们此前房地产公司的运作模式：他们房地产公司最需要用资金、钱最缺的时间段就是拿地时间段，拿地的话就要开始调资金。拿好地之后，公司就可以向银行贷款。包括那些房地产的那种包工头，他们也都是代垫资进场，所谓的垫资进场就是自己垫资金先进场，到时结算的时候就要多出钱。
“那么这些包工头就会跟工人说，因为我是垫的，钱还没拿到，所以你们过来先帮我干。我包你吃包你住，你帮我白干，这样先白干，或者说我工资可能不是一个月付给你，我可能是三个月付给你，他们就会这么去干。”
但是如果房地产公司倒了，包工头就拿不到钱，他们就会逃。“他们潜逃了，有50%可能是房地产倒了。”郝伦说，“第二种可能就是他们自己的问题逃了，这不算。可是为了要避免这50%，国务院出了这个条例。”
它出台这个政策的原因就是，它已经发现这个问题很严重。“国务院签署，并于5月1日执行，这个级别很高耶。”
房企中管：大批房企会倒闭
郝伦表示，房地产一直占中国GDP很高比例，现在疫情这种情况下，中共当局要最快恢复经济，最快的办法是房地产行业。金融上面是钱滚钱才能够获得更大的利润，那些闲钱投资房地产的话，都会找大型的、信誉比较好的3A级别的房地产公司，小的房地产公司不可能达到3A级别。
那么这些小的房地产公司就滚动不起来，因为它们没有钱，这是一个问题。第二个问题就是，这些小的房地产公司，前两年已借了好多钱，那么银行没有办法把低息优惠的钱给这些小公司，因为它们的级别没有达到A，导致它们没有新钱还旧债，这些公司最后项目就会被吃掉或倒闭。
“中国房地产公司前100强能达到3A级别的没有多少”，郝伦说，“第一名到第十名的利润跟后面50名是天壤之别，意味着那些小房企不算，你100强当中就要淘汰一半，那有多少房企要倒？”
郝伦表示，中国房企的数量非常多，还不包括政府下面的那些城投公司。就是城市建设投资有限公司这样的平台，它们也是经营房产，它们如果收不到钱，直接就影响到政府会有外债，影响到政府的信用。
郝伦还介绍，中国的房企负债率很高。上海一家公司的负债是三千多亿元（人民币），负债率是82%，这已经是属于房地产公司健康的。同样，排名前面的这些房企，“它们的负债率也是80～90%，它怎么可以停止开发，它一不开发，它整个盘都崩。”
“现在能够撑得下去的是3A。”郝伦说，“从2019年6月13日统计来看，排名30的房地产，3A评级只有24家通过。所以这是非常恐怖的一件事。”
责任编辑：孙芸#
