大陆房企倒闭潮已现 新房销售或十二年首降
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【大纪元2020年03月11日讯】（大纪元记者张玉洁综合报导）武汉肺炎对大陆房地产行业来说，可谓雪上加霜，疫情导致房产销售和在建项目停摆，今年新房销售可能会出现12年来首次下滑，房企不堪重负，今年前两个月就已经有逾百家申请破产。
《联合早报》3月11日报导，一位浙江的小型房企负责人表示，疫情导致项目停工，如果不能尽快复工，可能两个月后就要申请破产。
一位河南的小型开发商高管表示，公司在2月份定的目标仅仅是能在未来六个月里偿付债务。
今年前两月超百家房企申请破产
自由财经3月11日引述彭博数据表示，今年前两个月，大陆大约有105家房地产公司申请破产。损失最大的是难以依靠银行贷款或发债融资来缓解资金压力的中小型开发商，受到武汉肺炎疫情和市场放缓的双重打击。
业界分析，现在就算大陆疫情会在第二季度放缓，仍然可能导致企业破产。标普表示，资金流动性较差的房企，其艰难处境将会严重恶化。
而大型房企也压力巨大，正深陷债务压力。比如，大陆最大的房地产集团——恒大集团，今年的到期债务总额多于过去三年的总和，46%的债务在今年6月份到期。恒大集团近日宣布，其旗下613个正在销售的项目全部75折出售。
标普：2020大陆新房销售恐十二年首降
市场人士发现，2月份各房企销量的实际跌幅可能更大，因为疫情期间很多房企实行低门槛网上订房，并可以无理由退房，所以很多预订房产并不能算作真正销售量。
国际评级机构标普（S&P Global Ratings）3月10日发布报告表示，武汉病毒将对中资银行和房地产公司形成最大压力，2020年大陆新房销售将出现12年来首次下降。
标普预计未来数周大陆房地产交易和建设可能继续停滞，会影响未来一两年的盈利能力，持续时间越长，越难恢复。如果3月份疫情开始减缓，全年销量降幅也会高达15%；如果4月份开始减缓，销售额可能下降约20%，接近2008年金融危机期间的打击。
标普信贷分析师Christopher Yip表示，销售下降将损害房地产开发商的资金流动性，现在大陆房地产建筑基本停滞，那些评级为CCC级、前景负面的公司会面临破产风险。
中国招商证券针对大陆36个城市房屋销售的统计数据显示，2月首周的新房销售大跌90%，二手房销售则大跌91%，表明武汉病毒疫情已造成大陆房地产市场断崖式下跌。
从2月份整体销量来看，克而瑞信息集团的研发部门CRIC研究中心的数据显示，大陆27个重点城市的新建住宅成交量同比下滑77%，武汉、重庆等城市甚至创下零成交的记录。
从城市表现来看，疫情之下，各级城市的房企销售均下跌。CRIC研究中心数据显示，2月份北上广深四大一线城市的总成交量同比下跌73%；二、三线城市总成交量同比下降78%；三四线城市受到的冲击更大，部分城市零成交。#
责任编辑：林诗远
