纽约房市苦撑经济 上半年成交量税收斩半

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自疫情爆发 纽约居民纷纷迁往外州或郊区 导致城内大量房屋空置 租金下跌

经历疫情冲击后,低贷款利率、高度累积需求,以及对郊区市场的兴趣,为美国房地产交易带来巨大动能,新屋销售连续三个月上升,拿下逾13年来的好成绩;成屋销量也不遑多让,创得近14年来最强增幅。相较之下,纽约房市上半年迎来逆风,成交量成交价相比去年斩至一半以上,导致税收少近6成。

据彭博社报导,2020年上半年,纽约地产投资销售总额为105亿美元,同比下降54%,创下纽约房地产委员会(REBNY)自2015年开始报告该数据以来的最低值。而市、州的商业地产销售税收入也较2019年上半年,下降58%,到3.14亿美元。

纽约房地产委员会总裁詹姆斯‧维兰(James Whelan)28日在声明中表示,“我们持续看到这一流行病对纽约经济的健康和稳定造成长期的破坏性影响。房地产是纽约市经济的根本驱动力。”

数据显示,纽约上半年成交了465套租赁公寓,成交均价为1,700万美元,比去年同期下降了50%。办公楼和酒店的销售价格分别出现28%和37%的下降,而零售物业价格则持平。由于买家愿意支付的价格和与卖方接受价格之间的差距已经扩大到历史新高,导致多笔交易无法顺利进行。

纽约今年最大一笔交易是亚马逊(Amazon.com Inc.)3月份以9.78亿美元的价格,收购了曼哈顿第五大道上历史悠久的Lord & Taylor旗舰大楼。Lord & Taylor于8月2日向法院递交破产保护,这家美国最老的百货公司曾在五大道上待了一个多世纪。#

来源:https://www.epochtimes.com/gb/20/8/30/n12367966.htm

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